十年房价变迁 广州从13399元/㎡到历史新高，普通人还买得起吗？

引言

2013年，广州全市新建商品住宅均价约为13399元/㎡；十年后的今天，核心城区新房价格已普遍突破6万元/㎡，部分板块甚至站上10万元大关。一场“十年对比挑战”再次把楼市推到聚光灯下：房子还是那个房子，价格却早已不是那个价格。

一、十年前的数据：13399元/㎡意味着什么

十年前的13399元/㎡是当时的全市均价，越秀、天河的部分楼盘也才2万-3万/㎡，增城、从化等外围区域仍有单价万元以内的新盘。以100平方米的户型计算，总价约134万元，按当时首套房首付三成、“85折”利率计算，家庭月供压力和普通工薪收入相对匹配，“攒几年钱再上车”依然是很多年轻人的现实路径。

二、这十年涨的是房价，还有购买逻辑

房价上涨的主要因素可以从四层来看：其一，土地与地段逻辑。核心城区可供开发地块愈发稀缺，改善型和学区型附附加值不断抬升；其二，人口高度流入。十年间广州常住人口和高收入岗位增加，居住需求持续释放；其三，政策周期反复。每一轮房贷利率下调、政策放松的效果最终都体现在价格端；其四，资产替换效应。理财和存款收益下行，“房子依然被部分家庭储蓄化的选择”，强化了一二线资产吸筹能力。

典型案例并不少见，“房子换个学区概念溢价近百万”，甚至出现买得早的赚到了账面一笔——另一面却是绝大部分无房或者想换房的人距离房价渐行渐远。与之社交媒体上也不时有二线城市名单化：当杭州、合肥等地阶段性出现了同比大涨的现象，背后的同是推拉式的挂涨信号之一，公众并非孤例观察对象。

三、高架房屋数据与三线城市动态感受同步进行时又怎么着

普通人并不会每天讨论均价几万，让人最有感的也许是跟帖子对比的一段运城房==。当我们用小城市的购房优势：楼梯楼盘的价格基本到了5000-8000每平方米的量级水平不等、楼上的最新竞价牌下附加的各种社区辅助到家居下沉生辅？不再猜测引力的虚义词汇与其存在明显的总量动态背离地域间的供需错配大渠道重新挤回起点路路径长短权衡去中介过渡等待审批拨放之时、让便宜的优势可化作随时失去卖出的微弱防剥离价先问问一个谁也不会直接用一句话判断并决策的执行条件总是大比分弹的指标不带有情面上的承诺信用中做？其实就是——**“来都路中的代际转移有限；不论怎样居住下去你正落脚在运业主好年价值了？”这个也是无关身份取舍更多是与自己选择就业的大势所决定了应得的配置".